Vastgoedprofessionals zijn verdeeld over de kwestie, zo blijkt uit de Vastgoedmonitor, een onderzoek van Vastgoedmarkt, Cobouw, en USP Marketing Consultancy.
Met de stelling: 'Afschaffing van de hypotheekrenteaftrek maakt de woningmarkt gezonder' is 35 procent het eens of zeer eens, terwijl 38 procent het ermee oneens is of zeer mee oneens. De rest antwoordt neutraal of weet het niet. Ook onder bouwprofessionals heerst verdeeldheid: 39 procent is het eens of zeer eens met de stelling, tegen 37 procent oneens of zeer oneens.
Maar één facet van de woningmarkt
Wel maakt het veel uit waar de ondervraagden werken. Vastgoedprofessionals bij niet-commerciële partijen zien sneller heil in afschaffing van de hypotheekrenteaftrek dan hun collega’s bij commerciële partijen. Bij de overheid is 52 procent het eens of zeer eens met de stelling dat de woningmarkt er gezonder door wordt, bij woningcorporaties is dat 47 procent. Dat is duidelijk meer dan bij beleggers (37 procent), makelaars (34 procent), ontwikkelaars (29 procent) en adviseurs vastgoed (24 procent).
Vanwaar die verdeeldheid? Vastgoedprofessionals die neutraal antwoorden - eens noch oneens met de stelling - wijzen op de complexiteit van de woningmarkt. Daardoor ligt het niet voor de hand dat één maatregel de problemen oplost.
Schade zal meevallen
‘De hypotheekrenteaftrek is maar één facet van de woningmarkt. Pas als huur- en koopbeleid samen worden hervormd, kan de markt echt gezonder worden’, valt te beluisteren. ‘Afschaffing van de hypotheekrenteaftrek realiseert geen nieuwe woningen; het is slechts een financieel-fiscale maatregel binnen een veel complexer systeem.’ Het effect hangt sterk af van wat er met het vrijgekomen belastinggeld gebeurt. ‘Zonder heldere compensatie kan het zelfs averechts werken.’
Bovendien moeten we de impact van een afschaffing van de hypotheekrenteaftrek niet overdrijven. ‘Heeft maar beperkt effect’, zoals ook bij de eerdere afbouw bleek. ‘Als het rustig en beheerst over twintig jaar gebeurt, is het effect beperkt en beheersbaar.’ Dus: ‘De schade zal meevallen.’
Woningmarkt blijft krap
De meeste bouwprofessionals maken zich niet heel veel zorgen. Met de stelling: ‘Het afschaffen van de hypotheekrenteaftrek levert een direct probleem op bij mijn lopende projecten' is 21 procent het eens of zeer eens en 34 procent het oneens of zeer oneens. Want het zal niet in één keer gebeuren. ‘Geen enkele politieke partij wil de hypotheekrenteaftrek in één keer afschaffen. Met een gefaseerde overgang over tien tot dertig jaar is er geen verstoring te verwachten.’
Effecten zullen hoe dan ook traag doorsijpelen. ‘Omdat projecten al gefinancierd en verkocht zijn, heeft de maatregel geen effect op lopende werkzaamheden. Eventuele prijsaanpassingen werken pas later door.’ En een fiscale wijziging verandert niets aan de behoefte aan huisvesting. ‘De woningmarkt blijft krap; vraag en aanbod bepalen meer dan fiscale maatregelen.’
Studentenhuizen worden steeds vaker buiten drukke studentensteden gebouwd. Vooral in Leiden komen er amper nieuwe studentenwoningen bij, blijkt uit data-onderzoek door Cobouw Pro.
Aannemers zien de nabije toekomst met vertrouwen tegemoet. Dat blijkt uit de laatste Bouw- en Vastgoedmonitor die marktonderzoeker USP in oktober uitzette onder 480 professionals uit de bouwketen.
Ieder kwartaal bevragen we via online onderzoek sector-professionals over hoe zij ervoor staan en vragen we een actueel thema uit. Dit onderzoek schetst een beeld van het algemene sentiment in de bouw- en vastgoedbranche en verschaft inzicht in de voornaamste indicatoren, trends en ontwikkelingen. Door het onderzoek regelmatig uit te voeren, kunnen we ontwikkelingen over een langere termijn nauwkeurig volgen en analyseren.
Je kunt de belangrijkste resultaten van kwartaal 3 en de vooruitzichten voor kwartaal 4 2025 gratis downloaden of contact opnemen om het volledige marktrapport te kopen. Het centrale thema betrof dit keer ‘Tweede Kamerverkiezing en de Nederlandse bouw- en vastgoedmarkt’.
Meer dan de helft van de bouwers verwacht dat zijn bedrijf binnen een jaar wordt geraakt door het geopolitieke beleid van de Amerikaanse president Donald Trump. Veruit de meeste bouwers gaan uit van een negatief effect, maar er zijn ook partijen die juist meer omzet voorzien. "Wij zien nu al meer interesse."
De meeste bouwers zagen afgelopen kwartaal hun omzet groeien. Toch blijven pessimisten de boventoon voeren, blijkt uit de vierjaarlijkse Bouw- en Vastgoedmonitor.
Van ontwerper tot afbouwer: iedereen in de bouwketen is minder optimistisch. Aannemers zagen de afgelopen periode hun werkvoorraad sneller dalen dan vorig jaar.
De bouwsector is positief over het handhaven van de ambitie door het kabinet-Schoof om een miljoen woningen te bouwen tot 2030. Maar liever de bestaande bebouwde ruimte efficiënter benutten dan Nederland verder volbouwen.
De vastgoedsector is sceptisch over het hoofdlijnenakkoord van het Kabinet-Schoof. De plannen van coalitiepartijen PVV, VVD, NSC en BBB worden overwegend negatief ontvangen.
Ontdek de nieuwste trends en inzichten in de vastgoedsector. Hoe herstelt het economische sentiment zich? Wat zijn de verwachtingen voor woningbouwprojecten? Lees nu de PROVADA-special en blijf op de hoogte van de belangrijkste ontwikkelingen die jouw investeringen, projecten en strategieën kunnen beïnvloeden.
Bijna twee derde van de professionals denkt dat de vastgoedbeleggingsmarkt dit jaar aantrekt. Of het nu tijd is om daarnaar te handelen, daarover zijn de meningen verdeeld. Zo ook over het nieuwe kabinet.
Kortere procedures: dát is de belangrijkste troef om de woningbouw te versnellen, volgens diverse ondernemers uit de bouw. Maar willen die huizen betaalbaar zijn, dan moeten die hoge grondprijzen wel omlaag.
Lange vertragingen door netcongestie zijn toegenomen, zeggen respondenten in de BouwMonitor. Nog eerder een aansluiting aanvragen is een van de oplossingen.
Voor vastgoedbeleggers is de afwaardering in de non-food-retail nog niet voorbij. Dat denken veel van de deelnemers aan de Vastgoedmonitor van Vastgoedmarkt en USP Marketing Consultancy.
Lange vergunningprocedures vormen de grootste uitdaging voor het halen van woningbouwambities, vinden bouwers. Het nieuwe kabinet moet meer aandacht geven aan het woningtekort.
